Retirada de amianto (uralita) en Madrid
Retiramos todo tipo de material con amianto — cubiertas, bajantes, depósitos y jardineras — con todas las garantías legales: empresa del grupo inscrita en el RERA, plan de trabajo aprobado, gestión del residuo a vertedero autorizado y certificado final para la comunidad.
Qué hacemos
- Identificación y muestreo del material
- Plan de trabajo con aprobación de la autoridad laboral
- Retirada segura por personal formado y con EPIs
- Gestión del residuo (NIMA + certificado de destrucción)
- Reposición de cubierta, bajante o depósito nuevo
- Certificado y expediente completo para la comunidad
Amianto en comunidad en 30 días
Un contrato único y cerrado para que la comunidad no tenga que coordinar a varios profesionales ni lidiar con papeleo. Nos encargamos de todo: desde la identificación del material hasta el expediente final.
- 01 Identificación del material. Visita técnica, inspección visual y muestreo analítico cuando es necesario para confirmar la presencia de amianto.
- 02 Plan de trabajo + aprobación. Redactamos el plan de trabajo conforme al RD 396/2006 y lo presentamos ante la autoridad laboral. Plazo legal de hasta 30 días hábiles.
- 03 Retirada segura. Personal formado (RERA), EPIs de nivel 3, confinamiento de la zona y descontaminación. Sin exposición para los vecinos.
- 04 Gestión del residuo. Transporte y entrega a vertedero autorizado. NIMA del gestor + certificado de destrucción para el expediente.
- 05 Reposición. Colocamos la cubierta nueva, el bajante de PVC o el depósito de sustitución. El edificio queda terminado.
- 06 Certificado y expediente. Entregamos toda la documentación para el libro del edificio y para cualquier trámite futuro con la administración.
La normativa aprieta
- ▸La Ley 7/2022 de residuos obliga a los propietarios de edificios con amianto a llevar un inventario y a planificar su retirada.
- ▸Cualquier rehabilitación o demolición que afecte material con amianto exige retirada previa con empresa RERA. Sin ello, la obra no puede empezar.
- ▸Las subvenciones autonómicas para retirada de amianto tienen convocatorias periódicas. Gestionamos la solicitud junto con la obra.
Qué retiramos
Cubiertas de fibrocemento
Las placas onduladas de uralita son el material más habitual en garajes, trasteros y construcciones auxiliares de comunidades. Retirada completa con sustitución por cubierta nueva.
Bajantes y tuberías
Bajantes de fibrocemento en portales, patios y fachadas. Trabajamos coordinados con la comunidad para molestar lo mínimo. Sustituimos por PVC.
Depósitos de agua
Algunos edificios tienen depósitos de fibrocemento en la azotea o en cuartos técnicos. Los retiramos y los reemplazamos por depósitos homologados.
Jardineras y pérgolas
Elementos decorativos de fibrocemento en terrazas y zonas comunes. Retirada con el mismo protocolo que cualquier otro material con amianto.
Garajes y almacenes
Cubiertas y cerramientos laterales de uralita en aparcamientos y trasteros comunitarios. Alta incidencia en edificios de los años 70-90.
Otros elementos
Chapas de recubrimiento, paneles de falso techo, juntas y otros materiales que contengan amianto identificados en la inspección previa.
Con todo el papeleo en regla
- Inscritos en el RERA (Registro de Empresas con Riesgo de Amianto): la empresa del grupo tiene la habilitación exigida por el RD 396/2006 para manipular materiales con amianto.
- Plan de trabajo aprobado por la autoridad laboral antes de empezar cualquier trabajo.
- Gestor de residuos autorizado, con NIMA y certificado de destrucción que acredita la correcta eliminación del residuo peligroso.
- Seguro de responsabilidad civil específico para trabajos con amianto.
- EPIs y descontaminación: todo el equipo trabaja con equipos de protección de nivel 3 y se descontamina antes de salir de la zona de trabajo.
- Certificado final con todo el expediente para el libro del edificio.
Un expediente limpio para la comunidad
Trabajamos habitualmente con administradores. Sabemos que necesitáis un único responsable técnico, presupuesto cerrado para llevar a la junta y documentación ordenada para el expediente de la comunidad.
- ▸Presupuesto detallado listo para presentar en junta.
- ▸Un único interlocutor durante toda la obra.
- ▸Informe fotográfico del antes y el después.
- ▸Expediente completo (plan de trabajo, certificado del gestor, certificado final) para el libro del edificio.
- ▸Gestión de la solicitud de subvenciones autonómicas si las hay disponibles.
Preguntas frecuentes sobre retirada de amianto
¿Es obligatorio retirar el amianto?
No siempre de inmediato, pero la normativa obliga a actuar cuando el material está en mal estado (friable o dañado) o cuando se va a realizar una rehabilitación o demolición que pueda afectarlo. Además, la Ley 7/2022 de residuos y la normativa autonómica de Madrid imponen obligaciones de inventario y calendario de retirada a propietarios de edificios con materiales con amianto.
¿Quién paga la retirada de amianto en una comunidad?
Generalmente la comunidad de propietarios asume el coste cuando el material es elemento común (cubierta, bajantes, depósito de la finca). Si el material está en el interior de una vivienda privativa, corresponde al propietario. El administrador puede ayudar a tramitar posibles ayudas autonómicas para abaratar el coste.
¿Cuánto tiempo tardan los trabajos?
Depende del volumen y tipo de material. La fase de retirada en sí suele durar de uno a varios días en obras de comunidad habituales. A ese plazo hay que sumar el tiempo de aprobación del plan de trabajo por la autoridad laboral competente, que puede alcanzar hasta 30 días hábiles. En total, el proceso completo —desde la visita hasta el certificado final— puede enmarcarse en unos 30-45 días.
¿Hay ayudas o subvenciones para retirar el amianto?
Sí, la Comunidad de Madrid y algunos municipios ofrecen subvenciones y desgravaciones para la retirada de amianto en edificios residenciales, a menudo vinculadas a programas de rehabilitación. Los importes y condiciones cambian cada convocatoria; gestionamos la solicitud junto con la obra para que la comunidad pueda aprovecharlas.
¿Se puede pintar o encapsular el amianto en vez de retirarlo?
El encapsulado (pintado o sellado) es una solución temporal admitida solo cuando el material está en buen estado y no hay prevista ninguna obra que lo afecte. Sin embargo, no elimina el riesgo a largo plazo, requiere mantenimiento y seguimiento periódico, y en caso de rehabilitación o demolición habrá que retirarlo igualmente. En la mayoría de los casos —especialmente bajantes deterioradas o cubiertas con más de 30 años— la retirada definitiva es la opción más segura y económicamente más sensata.
Normativa de referencia: RD 396/2006 sobre trabajos con riesgo de exposición al amianto.
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