Fontanería en una vivienda nueva: qué revisar durante la garantía
Estrenar casa ilusiona, pero los primeros meses son también la ventana ideal para detectar defectos de fontanería mientras aún están en garantía. Te dejamos una lista práctica de lo que conviene comprobar para que ningún fallo se te pase de plazo.
Publicado el 4 de octubre de 2026
Lo primero: cómo llega el agua
- ·Abre todos los grifos y comprueba que la presión es correcta y pareja entre puntos. Fíjate si cae mucho al abrir dos a la vez.
- ·Vigila el agua caliente: cuánto tarda en llegar y si sale a temperatura estable en la ducha.
- ·Localiza la llave de paso general y las de corte de cada aparato, y comprueba que cierran bien.
Fugas pequeñas que delatan un mal montaje
Pasa la mano o un papel seco por las conexiones bajo cada lavabo y fregadero, por los latiguillos de la lavadora y el lavavajillas y por las uniones de la cisterna. Una gota recurrente en obra nueva casi siempre es una junta mal apretada o un enlace defectuoso, y se corrige en garantía.
Comprueba también que ningún grifo gotee al cerrarlo del todo y que los mezcladores no pierdan por la base.
Que evacúen rápido y sin olores
Llena un seno y suéltalo: debe vaciarse con rapidez y sin gorgoteos exagerados. Un desagüe lento en una casa recién estrenada puede delatar una pendiente mal ejecutada o una ventilación deficiente, no un simple atasco de uso.
Si notas olores que suben por los desagües, suele faltar sello hidráulico en algún sifón o hay un problema de ventilación de la bajante: conviene dejarlo registrado.
Humedades: obra, condensación o fuga
En vivienda nueva es normal cierta humedad de obra que seca los primeros meses, y también la condensación si se ventila poco. Lo que no es normal es una mancha que crece, reaparece tras secarse o huele a agua estancada: eso apunta a una fuga de la instalación.
Ante la duda, documenta con fotos fechadas y reclama. Localizar el origen sin romper de más ayuda a distinguir una fuga real de una humedad pasajera.
No olvides el equipo de calor
Comprueba que la caldera mantiene la presión sin tener que rellenarla a menudo, que da agua caliente estable y que la calefacción calienta de forma pareja. Si tu vivienda lleva gas, asegúrate de que dispones del boletín o certificado de la instalación y de la documentación de la puesta en marcha.
Cualquier intervención sobre la instalación de gas corresponde a una empresa habilitada; no es trabajo de bricolaje.
Una revisión a tiempo
Antes de que acaben los plazos de garantía, merece la pena una revisión a fondo. Es el momento de sacar a la luz defectos que quizá no notaste en el día a día y reclamarlos mientras aún están cubiertos. Los plazos exactos los fija la normativa de edificación; conviene confirmarlos con la promotora.
Preguntas frecuentes
¿Qué garantía tiene la fontanería de una vivienda nueva?
En obra nueva existen distintos plazos de garantía según el tipo de defecto, siendo más largos los que afectan a elementos que comprometen la habitabilidad. Como orientación general conviene revisar y reclamar cuanto antes; los plazos y su alcance exacto los fija la normativa de edificación y conviene confirmarlos con la promotora y, si hace falta, con asesoramiento.
¿Qué debo revisar en los primeros meses?
Presión de agua en todos los puntos, que no gotee ningún grifo ni enlace, que los desagües evacuen rápido y sin olores, que la cisterna llene y cierre bien, y que no aparezcan humedades en techos, bajo fregaderos o junto a bajantes. Los defectos de montaje suelen manifestarse pronto.
¿Las humedades en obra nueva son siempre una fuga?
No necesariamente. En vivienda nueva es frecuente la humedad de obra que va secando los primeros meses, o la condensación por falta de ventilación. Pero una mancha que crece, reaparece o huele a agua estancada sí puede ser una fuga de la instalación, y conviene documentarla y reclamarla.
¿Quién responde si hay un defecto de fontanería en garantía?
En general, la promotora y los agentes de la edificación responden de los defectos cubiertos por la garantía de obra nueva. Lo importante es reclamar por escrito y a tiempo, dejando constancia de la fecha y del defecto, para no quedar fuera de plazo.
¿Merece la pena una revisión antes de que acabe la garantía?
Sí. Una revisión de la instalación antes de que venzan los plazos permite detectar defectos que no habías notado (una fuga lenta, un desagüe mal pendiente, un grifo que sellará mal con el tiempo) y reclamarlos mientras aún están cubiertos. Es una inversión pequeña que puede ahorrar disgustos.
¿Puedo revisarlo yo o necesito un profesional?
Muchas comprobaciones las puedes hacer tú: abrir grifos, mirar bajo los senos, vigilar la cisterna, observar manchas. Para valorar presión real, pendientes de desagüe o el estado de la caldera, un fontanero lo detecta antes y te ayuda a documentar el defecto para la reclamación.
¿Revisamos tu vivienda nueva?
Hacemos una revisión completa de la fontanería y te ayudamos a documentar cualquier defecto para la garantía. Madrid, Rivas y Corredor del Henares.